當農舍的使用已經不是農民在居住!
談苗栗農舍的需求何以殷切?
2011年.有關農政單位已經研凝一套新的限制農舍興建條款.在2011年底選舉後...將排入立法院...表決..實施
1..就是...對年收入超過50萬元者ˋ.
2..以及...年齡超過幾 歲的老農不能配蓋農舍?...
3...還有就是興建農舍面積即將由百分之10土地面績減少只剩下百分之5的面積?
3之1..就算是面積大於0.25公頃..俗稱兩分半..756.23坪...也將降低配蓋面績.
4...幾等則以上的良田今後即將列入.不准興建農舍.?
該法案一但實施..於是要興建農舍就會遭受更多限制..以致於許多農地都會無法興建農舍...
這是房屋仲介公會正式發文通知各房仲業...可能選後即排入議程的法案...
該通知說...此一議案...因選舉即將到來...因此..
一切延後到選後再議.....
從以上消息看來...將來農舍供應量即將大減...
許多土地以及良田...都無法興建農舍...
如此....
可能農舍會在供應量降低.價格上有所上升...
農舍的需求何以殷切?
在一個過去沒有整體規劃的國土政策主導之下.以及人民要求又更好的居住環境與社區品質.人
民出國觀摩日多.相對會要求像是美國那種住宅區即鄉村.那種情境的需求日增.大量的戰後嬰兒潮的人們.已經到達65歲上下的退休年齡.需要安逸舒適.嫻雅的居住環境來安養天年.所以退休族很多人都會從大都會打拼了一輩子退下來.
之後需要的是:過去努力賺錢.但是大都會或是工業區那種金錢無法彌補的空間.所以農舍當然就成為保值又兼實用的居住地方.
當然農舍本來就是給農民使用的住宅.但是戰後嬰兒潮出生的當時.很大部分的人都是從鄉下走入都會區.小時候幾乎都有鄉下的良好印象.當進入工商界.入住在工業區一輩子都脫離不了那種居住環境.之後.想到的就是回歸自然大地.
來到 2010..2011年時後.很多一坪要價200萬的豪宅總價1億元起跳.那些一兩億才能買到的房.反而是暢銷品.當然就是因為有相當多的退休又有實力的老闆級人物.退出江湖.鮭魚返鄉.當大量金錢回來.能在美元持續貶值的環境之中做為保值.唯有買進具有保值功能的好房.地.自古以來買田地本來就是保值的最低要求.人民有錢之後都會想買一塊土地.當通膨時候自古以來歷朝都知道買良田土地可以保值.何況現在世界缺糧.很多國家的良田都已經工業化污染掉了.所以豪宅以及農舍都會成為這一波保值商品兼具自用的好標的..
大前研一說過.人活到50歲就要計劃找到ㄧ個適合退休居住而生活條件便宜.治安良老.民風淳樸.醫療品質又有良好的醫院的地方.以備退休之後定居.台灣交通動線四通八達.健保制度健全.各縣市都有水準以上的署立醫院.現在健保以達全世界第三名優秀.當然台灣這些農舍都會是退休之後的首選地區.
一家農舍西式建築物.最好選擇有屋頂蓋瓦片的比較美觀.在都市計畫區內的良田農地裡以土地250坪興建兩層樓來作規劃.可以蓋出65坪到75坪.越靠近都市計畫區內價格越高約在1800萬.須要有耐心的在都市計畫區內3米農路上慢慢找尋.就可以陸續看見農舍豪宅隱藏在田間綠地裡.
在都市計畫區內但是比較遠一些些.約需1600萬.都是以將來能變成都市土地的預期著眼.台中7.8.9.10.11.12期都市計畫也是如此產生的.
都市計劃外的鄉鎮良田農舍定位在1000萬上下.小山丘上的農舍土地寬闊比較大面積.定價在800萬上下.
現在人們因為工業化汙染.日常已經遭受太多毒害.退休之後無需趕時間上班.農村鄉居.也是一個很好的僻開大都會空氣汙染.食物污染.噪音污染的優勝美地.
還有一些商品能保值的就剩下黃金了.
旦是跟據統計結果.2011.09月已來.黃金創新高價來到1910美元.而實際有買進黃金商品的人.卻是很少很少..因位黃金有保值卻是沒有實用性.也沒有利息.所以資金顯然進住在高檔房地產與農舍裡面佔有一定的大量比例.
農舍有天然的限定一定的供應量.當小面積.例如200坪到350坪的農田土地開發完畢後.因農地不能分割的限制.與89年1月28日農發條例規範下.農地農田裡就再也無法提供此一小面積可興建農舍的土地了.你看苗栗的良田裡幾乎都矗立著一棟棟的別墅.行成了像是美國的居住區都會.當美國人來到此地一看.他們眼中只看見住宅區.而不是看見農田.可見一班.而農舍豪宅的需求還是會持續一段的時間.因此農舍等於豪宅的意義將持續發酵.何況農舍本身越蓋越豪華.以年代區分.可以看見農舍的進化史.越是後面年代的農舍.越是有豪宅的風範.當然農舍的使用已經不是農民再居住.而是有錢人的豪宅無誤.
農舍還提供前庭後院.還能莳花種草.甚至還可以自己種植有機蔬果.在一個到處都有毒的都市環境裡能在鄉村自己生產蔬菜.吃起來特別安心.
假日也可以接待親朋好友.以及出遠門打拼回來的兒女一起共享鄉村居家美好時光.
今日台彎農舍的地點都因為高速公路交通便捷.各縣市都有東西向快速道路通車.加上高鐵配合.來去台北只要100公里.相當1.5小時的車程.都是首選地區.以台北市的居民需要外移到鄉下居住的條件.這裡是最大的需求來源.所以定位在以台北市做出發點計算100公里路程.
在北宜雪山隧道通車以前.以及之後哪幾年.大家都在炒作宜蘭的農舍10幾年多了還是溫度很高.直到今年.都還有吳淡如在宜蘭開咖啡店的新聞在炒作.
宜蘭的地理條件.算是台北市的後花園.卻是最糟糕的地理條件.每每颱風除了呂宋島第一之外.就是台灣的宜蘭.可見颱風對宜蘭的傷害.首當其衝.加上北宜高的通車效應產生了堵車在隧道裡悶住的特效之後.人們開始往南移動.
在北部與中部的交界就是苗栗.從台北開車到苗栗剛好是100公里.如果不塞車.只需1小時行車.平常時均需要1.5小時車程.苗栗天然災害最低.台風難得吹到的縣市.冬季北部下雨時後.經常以苗栗為界.雨水只下到新竹.在下來苗栗常常是出太陽的大好天氣.苗栗居民在冬季的衣服都是用晒太陽乾燥的.可見此處的溫暖與乾燥條件最適.夏天也沒有南部以及台北盆地的潮溼悶熱強烈.
下了苗栗就市台中.所以台中的氣候.也帶進苗栗了.苗栗算是一半算中部氣候.冬天苗栗氣溫比台北溫暖乾躁...非常適合退休以上年紀的人過冬.人老就是怕冷.冷天容易中風.手腳冰冷.所以溫度與溼度決定舒適度.
苗栗因為工業化落後.產業不多.尤其是中小工廠少.所以污染低.高山的條件因此農產量比其他縣市都算是低.一直以來苗栗的年青人都需要外出求職.就學.就業以科學園區最大量.竹科的交通車終點站几乎都是以苗栗各處做為起點終點站.各公司的交通車早上6.00分就在市區繞路接人上車.準備出發.因工業化落後而苗栗的山水得以保留至今最純淨.汙染物最低.許多有機種植都是在苗栗生產.以東方美人(椪風茶)茶的生產來說.那是不能有一點一滴除草劑與農藥殘留的生產過程.小綠葉蠶咬過的口水留在茶業上.才能生長出東方美人茶葉的香氣.所以新竹北埔的名產東方美人茶.很多都是苗栗人生產供應的.柿餅也是苗栗供應來源.
苗栗山多.人少.高山森林多.蓄水量大.他們都評估過此地汙染最低.河水的水源自上游高山以至下游來到圳溝裡流動到田間都還是全台最純淨的地區之一.你看不見一條臭水溝流動到田間溝渠.苗栗是提供水源給新竹.台中的主要縣市.苗栗也是全台灣最多水庫的縣市.自己用不完還供應給他縣市使用.竹科中科.如果沒有苗栗高山蓄水提供水源.哪裏可以有今日的發展.因此可以想像到苗栗的空氣與水資源的純淨度在台灣一地區.算起來是多麼的高於其他縣市!
在苗栗要騎自行車.到處都有地方騎.不用搭車去.就是從家裡出發就可以了.田地山坡到處是農路.發達無比.車輛少.運動健走.也無須大張旗鼓.備車上架.到處可走的地方太方便了.沿河岸到山坡.處處樹林小廟.鄉間小道.生活需求上.走進傳統市場與大賣場.幾乎都是以開車5分鐘可達.最遠者以10分鐘就有了.為何只需5分鐘?因為道路多.車輛少.去哪裡都是相差不大.上車後幾乎只需5到10分鐘就能到達.只是那些古老街道不要進去就好.那裏也不是最佳購物地點.住農舍久了.你就能發現最佳路程與你沒發現的市集.就在你家附近.到今日都還有很多地點有早市.就是每天早上有一大族群是在4..5.AM起來活動的族群.就有一些當地人挑擔子來賣.新鮮溫體土豬肉.果菜.早點.糕粄.一應俱全.當太陽出來.那些市集就結束回家休息了.
苗栗餐飲業相當多.以火車站前的為恭路上沿線都是餐廳.縣政府周邊也是客家菜的大本營.停車也都方便.還有一些是開在田裡面小路進去的農家特色餐廳.各有千秋這種餐廳以公館社區稻田間裡最多.還有到處大街小巷都有的家庭式的麵店.或是小吃.客人進入店裡.毋需點菜.老闆只問你幾個人.就給你配菜出來.消費非常低.中午吃一桌10人份.最低3000元.吃到你撐.3500元吃到你可以打包回家.4000元可以吃海產大餐.
如果到公館鄉.縣道128線那裡.瑪拉啦邦飯店.都是遊覽車必經的飯館.東山莊飯店 公路餐廳.吃客家菜.一桌1500元也是讓你吃到可以打包.還有一些客家專有的菜包粄.艾草包粄.超值回票價.回味無窮.這就是苗栗的民風新鮮與勤勞.
假日你有空.應當來苗栗溜搭.苗栗縣政府也有網站可尋.火車站與苗栗旅遊中心.都有小冊子提供旅人指引.也有義工當場講解.你可以走在鄉間越過小山.開車經過小路.山谷.稻田.水岸.你會發現.別人生活.居住都跟你家不一樣!當然你現在也可以選擇自己蓋屋.像我那樣.提出自己要求造出自己需要的農舍.我也會是你相當好的guide !
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